6月25日，“揚州發(fā)布”公眾號發(fā)文稱，揚州發(fā)布最新樓市政策，自7月1日起正式實施。新政共8條措施，其中提出，在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策。

除了揚州，近期，河南南陽、山東臨沂等地也出臺了購房支持政策。

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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，揚州成為近期對限購和限售進行雙解除的城市，信號意義很強。此次政策進一步說明，下半年各地會有各類積極的寬松政策。此類政策意味著各地對于房地產(chǎn)市場的交易非常重視，也體現(xiàn)了對于下半年購房市場強刺激的導(dǎo)向。

揚州購改善性住房不再限購

6月25日，“揚州發(fā)布”公眾號發(fā)文稱，揚州發(fā)布最新樓市政策。自7月1日起，《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》正式實施，《通知》共8條措施，對市區(qū)過往部分政策進行了延續(xù)和優(yōu)化。

《通知》提出，在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策。

揚州市住建局房屋產(chǎn)權(quán)和交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，結(jié)合群眾的多樣化住房需求，該條政策旨在支持對住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，一定程度上減輕其購房負(fù)擔(dān)，進一步激發(fā)二手房市場活力。對于有住房改善性需求的客群，隨著其在市區(qū)購入改善型住房，憑新簽訂的商品房購房合同，在持有原有房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的基礎(chǔ)上，可直接出售原房屋，不再執(zhí)行原先網(wǎng)簽三年限售規(guī)定。

券商中國記者了解到，今年2月20日，揚州市住建局出臺了《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，其中在新房方面提出，鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策。這意味著，揚州在去年“人才和二孩以上家庭購新房不限購”的政策基礎(chǔ)上，取消了所有人員限購，進一步放寬新房購買條件。同時，在二手房方面提出，在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。

此次揚州延續(xù)了2月20日對新房不再限購、二手房不再限售的政策，并且提出改善性住房不再限購，意味著購買改善性二手房也不再限購。

《通知》還提出，推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式。繼續(xù)執(zhí)行在揚來揚大專及以上人才購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼政策；繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策。

券商中國記者了解到，二手房“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)是去年底在揚州開始實施的，而人才購房補貼政策是今年2月20日提出的，這兩項政策都是對過去政策的延續(xù)。

在政策優(yōu)化方面，《通知》提出，階段性上調(diào)住房公積金貸款最高額度，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬元、100萬元；多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進行相應(yīng)上浮。

另外，為緩解繳存公積金購房家庭資金周轉(zhuǎn)壓力，《通知》還提出，住房公積金繳存人購買市區(qū)新房且符合購房提取條件的，在購房合同網(wǎng)簽備案后，可申請?zhí)崛€人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金。

此外，據(jù)“揚州發(fā)布”消息，自6月20日，5年期以上LPR下調(diào)后，揚州房貸利率也隨之調(diào)整，有商業(yè)銀行稱，首套房利率最低降至3.7%。

下半年各地寬松政策或持續(xù)

除了揚州，近期，南陽、臨沂等地也出臺了購房支持政策。

6月21日，據(jù)南陽日報消息，南陽市近期在支持中心城區(qū)剛需和改善性購房方面出臺一系列利好政策，包括繼續(xù)實施人才購房補貼，補貼金額1萬至5萬元；實施多子女家庭購房補貼，補貼金額1萬至2萬元；實施購房契稅補貼，按契稅總額50%一次性發(fā)放；放寬住房公積金使用條件，可提取住房公積金來支付購房首付款，住房公積金最高貸款限額視情況提高10萬-40萬元。

6月18日，臨沂市住建局和臨沂市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提出，支持住房群（團）購，鼓勵開發(fā)企業(yè)組織開展群（團）購活動，對群（團）購住房可在銷售價格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠；支持青年人購房，參照群（團）購住房優(yōu)惠政策，鼓勵開發(fā)企業(yè)對青年人購買住房在銷售價格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠，促進青年友好型城市建設(shè)；支持人才購房，開展“人才購房季”活動，面向各類人才進行住房優(yōu)惠銷售，鼓勵企業(yè)在銷售價格15%幅度內(nèi)進行優(yōu)惠，符合條件的可同時享受人才購房補貼政策。

對于揚州此次樓市新政，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，揚州成為近期對限購和限售進行雙解除的城市，信號意義很強。此次政策進一步說明，下半年或7月份開始各地會有各類積極的寬松政策。此類政策意味著各地對于房地產(chǎn)市場的交易或流通非常重視，也體現(xiàn)了對于下半年購房市場強刺激的導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進指出，改善型住房需求的提振非常重要，各地對于換房需求的支持，尤其是在“一賣一買”方面解除約束，確實使得換房更加順暢和便利。此類工作的推進，也使得換房者更有能力獲得首套購房資格，進一步降低了換房的首付成本、利率成本和稅費成本，應(yīng)該說能夠帶動二套房或大戶型住房等交易的活躍。其他城市近期也會有各類進一步松綁的操作。

值得注意的是，6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.20%，較上月下降10BP，為自去年8月以來首次下降。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，6月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4%，二套主流房貸利率平均為4.91%。貝殼研究院認(rèn)為，本次LPR調(diào)降后，首套房貸利率下限降至4%（LPR-20BP），二套房貸利率下限降至4.8%（LPR+60BP）。房貸降息結(jié)合降低首付，將有助于降低購房成本，促進住房需求釋放，為市場修復(fù)注入動力。同時存量房貸利率也將同步下降，減輕存量貸款客戶的月供壓力。

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